Спустя почти два года после того, как начались разговоры о казино в коридоре Silver Line округа Фэрфакс, потенциальный застройщик Comstock Companies впервые публично прокомментировал свой план по созданию игрового и развлекательного центра в Тайсонсе.

Предложение представляет собой «возможность привнести развлекательный центр» в Тайсонс, сказал исполнительный вице-президент Comstock по развитию Джон Харрисон членам сообщества во вторник (7 января) на онлайн-форуме, организованном NAACP округа Фэрфакс.

Comstock намерен разработать крупный проект смешанного использования, включая казино, который будет сосредоточен вокруг в настоящее время пустующего участка по адресу 8546 Leesburg Pike около станции метро Spring Hill, сообщает Эльдорадо официальный сайт.

Предполагаемая застройка может также включать квартиры, место для проведения исполнительских искусств, отель, конференц-центр, кинотеатр в стиле «IMAX» и розничную торговлю, сообщает Washington Business Journal.

Человек, знакомый с предложением, подтвердил FFXnow, что эти элементы рассматриваются, и бывший участок автосалона Aston Martin и Bentley станет «ядром» участка. Однако точный масштаб застройки будет зависеть от того, сколько земли окажется под контролем Comstock.

Хотя Comstock теперь контролирует бывший участок дилерского центра, участок был частью застройки View at Tysons, одобренной Советом по надзору округа Фэрфакс в 2019 году. Проект площадью 3 миллиона квадратных футов, предложенный застройщиками Clemente Development Company и Khaled Juffali Co., должен был включать жилье, офисы, отель, розничную торговлю и центр исполнительских искусств, но до сих пор ничего из этого не было построено.

Кроме того, Комсток может столкнуться с конкуренцией за право построить казино, если оно будет одобрено избирателями округа Фэрфакс.

В тот же день, когда проводился форум NAACP, сенатор Вирджинии Скотт Суровелл (D-34) официально представил новое законодательство, которое позволит, но не потребует от руководителей округа Фэрфакс назначить референдум о том, разрешать ли казино в округе.

Эта мера по сути та же самая, что была введена в прошлом году сенатором Дэйвом Марсденом (D-35). Рассмотрение законопроекта Марсдена было отложено во время сессии Генеральной Ассамблеи 2024 года, а затем отменено прошлой осенью.

Как и в случае с предложением 2024 года, формулировка законопроекта Сената 982 Суровелла фактически ограничивает местонахождение любого казино участком в пределах четверти мили от станции метро в районе Тайсонс. В одном из изменений законопроект также требует, чтобы казино было частью проекта смешанного использования общей площадью не менее 1,5 миллиона квадратных футов.

Предлагаемый законопроект, который должен быть рассмотрен на сессии Генеральной Ассамблеи 2025 года, начало которой было отложено до понедельника (13 января), официально не определяет застройщика или место. Окончательное место будет определено только в случае прохождения референдума, и это будет «очень публичный конкурс», сказал Харрисон.

Однако остаются существенные вопросы по предложению Комстока, отметил Майкл Ли Поуп, местный журналист, модерировавший форум NAACP.

Поуп сказал, что движение вокруг места также является серьезной проблемой, исходя из вопросов сообщества, как и опасения по поводу того, куда будут направляться налоговые поступления от деятельности казино.

Среди тех, кто испытывает серьезную обеспокоенность по широкому кругу вопросов, — Линн Малстон, президент Ассоциации граждан Рестона и глава Коалиции против казино Фэрфакса.

Комсток подчеркнул, что казино станет небольшим, но важным компонентом более широкого развлекательного района в Тайсонсе.

Мирное трудовое соглашение между Комсток и коалицией трудовых организаций привлекло профсоюзные группы в поддержку предложения по развитию.

Соглашения, которые будут охватывать как строителей, так и тех, кто в конечном итоге будет работать на объекте, являются «беспрецедентными» и «будут иметь преобразующий эффект», по словам президента Федерации труда Северной Вирджинии Вирджинии Даймонд.

Критики предложения задаются вопросом, почему Суровелл и Марсден, ни один из которых не представляет Тайсонс, пытаются продвинуть там казино.

Совет по надзору округа Фэрфакс не занял официальной позиции по поводу возможности открытия казино, но реакции отдельных надзорных органов в основном варировались от скептических, но открытых до призывов к местным властям рассмотреть возможность проведения референдума, до однозначного сопротивления.

Сторонники казино утверждают, что это может увеличить коммерческие налоговые поступления в округ в то время, когда правительство сталкивается с бюджетными проблемами, отчасти из-за снижения оценки офисных зданий.

Терри Клауэр, директор Центра регионального анализа в Университете Джорджа Мейсона, сказал на форуме NAACP, что его организация официально не изучала предложение Комстока, но он положительно оценил его возможности.

Он сказал, что работа казино может обеспечить «создание места» для Тайсонса и помочь пополнить государственную и местную налоговую казну.

Хотя сторонники казино в комиссии уступали ей в соотношении 3 к 1, Малстон похвалила NAACP округа Фэрфакс и модератора Поупа за проведение «очень сбалансированной и справедливой» дискуссии.